【楼市】诞生“史上最低房贷利率”

    虽然“有形的手”将优惠给予了购房人，不少购房人却依旧持观望态度，期待年内还有优惠政策出台。不过，对于深受房贷之苦的房奴们而言，仅一个半月，房贷利率就下调了好几次，他们也算捡了个“大便宜”。

    记者咨询了省内多家银行个贷部的工作人员，他们表示，房贷利率“打七折”，无疑是住房按揭贷款实施以来房贷利率的最低水平。优惠后的五年期以上房贷利率最低可以达到5.04%。

    记者了解到，自2005年以来，商业银行住房贷款利率市场化，当时国家规定，商业房贷的利率下限最低为基准利率的0.9倍，之后，房贷利率下限扩大到了基准利率的0.85倍。但是，优惠过的利率从来没有低于5.04%。

    那么，频繁出台的救市政策究竟给购房者带来多少实惠呢？记者就此咨询河南海纽联合会计师事务所，该所所长马世哲为此算了一笔细账。

    以9月份郑州市房管局公布的商品住宅销售均价3934元/平方米计算，如果购房人要购买80平方米的商品住宅，总价为314720元。首付20%后，需要向银行贷款251776元。

    如果贷款20年，按照等额本息还贷计算，9月16日前向银行贷款购买这样一套80平方米的房子，利率打八五折后为7.83%×0.85=6.6555%，购房人需要支付的利息为204295元，月供为1900元。

    而现在，同样购买一套80平方米的商品住宅，如果购房人能够享受银行提供的5.04%的最优惠利率，按照等额本息还贷，利息则降为148347元，月供降低至1667元。

    此外，财政部近期出台的救市措施，免去了买房原来要交的0.05%的印花税，这又为购房人节省了157.36元。同时，契税由原来的2%降至1%，这一项又让购房者少交3147.2元。

    综合多种因素计算，如果在郑州购买一套80平方米的房子，按照20年期等额本息还贷的方式，购房人一共可以节省59252.56元。

    【预测】年内可能还有两次降息

    目前虽然已经诞生“史上最低房贷利率”，不过，根据一些专家预测，这一纪录很快就会被刷新，记者采访国内多位知名专家，他们均表示，央行年内极有可能还会降息。

    本月初，北京大学中国经济研究中心发布研究报告，称中国经济在今年四季度还将为经济增长“保九”而努力。为了应对放缓的经济增速，央行在年内至少还将降息两次。“1998年利率调整滞后，导致实际利率比企业投资回报率高，企业不愿投资，最终造成总需求的持续低迷。”北京大学中国经济研究中心宋国青教授说。

    接受记者采访时她说，国家救市政策效果的显现需要一定时间。经过一段时间的观察，如果此次救市政策没有达到预期效果，国家可能还会陆续出台其他的救市政策。

    河南同策同成地产机构总经理陈铁中也表示，目前的救市政策，使得部分购房者“心潮澎湃”，但实际效果尚未显现，成交量并没有明显放大，“按照目前的状况，国家很有可能出台新的救市政策”。

    不过，陈铁中说，单独出台针对房地产行业的救市政策的几率并不高，最多是明确二套房的认定标准。

    陈铁中认为，目前，政府救市“多出于稳定市场的目的”，如果从这一方面来看，“降息是相对稳妥的办法”。

    长期来看，购房者对郑州楼市普遍乐观，但目前复杂的国内外经济形势使得购房者颇为谨慎。

    一位业内人士认为，目前，政府已再次明确房地产行业的“重要支柱地位”，而且，扩大内需重建了消费者信心，扩大投资保障性住房和商品房建设也并不矛盾。对于房地产市场而言，这些都是暖市举措。 （来源：东方今报 记者：高二坡）